En immobilier, obtenir l’estimation du prix d’une maison ou d’un appartement n’est pas toujours évidente. Il est également difficile d’obtenir des estimations précises et réelles du prix d’un bien immobilier. Estimer la valeur d’une maison ou d’un appartement demande de bien connaître le marché immobilier local et l’évolution actuelle du marché immobilier.

Les agences immobilières estiment gratuitement votre logement

Les agents immobiliers proposent également d’étudier votre maison ou votre appartement pour vous conseiller sur un prix de vente adapté. La plupart des agences immobilières proposent des estimations gratuites.

C’est un moyen pour elles de récupérer des mandats de vente. Vous devrez donc être attentifs et vigilants car certains agents n’hésitent pas à gonfler volontairement le prix estimé de votre bien dans le but de vous faire signer un mandat avec eux plutôt qu’avec un concurrent.

Rien ne vous empêche de faire réaliser des estimations par différents agents immobiliers. Vous aurez alors plusieurs avis et vous pourrez en déduire une moyenne correcte.

Le niveau de qualité et de précision de l’expertise d’un agent immobilier peut vous aider à choisir votre agence immobilière pour votre vente ou à décider de vendre seul votre logement. Cela permet d’établir un premier contact et de jauger le professionnalisme de l’agent.

Des sites gratuits d’estimation en ligne pour une maison

Depuis quelques années, de nombreux sites d’estimations immobilières gratuites en ligne ont vu le jour. La plupart de ces sites se basent sur des bases de données regroupant de nombreuses informations sur les ventes réalisées dans un passé proche.

Ils peuvent ainsi vous donner une fourchette de prix pour votre logement sans même le visiter. Plus il y a de ventes similaires dans votre secteur géographique et plus ces évaluations en ligne seront précises.

Par exemple, estimer le prix d’un studio à Paris sera plus simple pour ces services en ligne que donner une valeur précise pour une maison d’architecte dans une ville de moins de 50 000 habitants.

Estimer la valeur par soi-même

Un maître mot avant de commencer : objectivité ! En effet, votre logement représente pour vous bien plus qu’un simple habitat. Souvenirs et décoration personnelle ont augmenté sa valeur à vos yeux mais peuvent laisser indifférents les futurs acheteurs… C’est pourquoi, dans un premier temps, il vous faudra passer en revue différents critères qui vont déterminer ses avantages et inconvénients. Au-delà des m² dont vous disposez, voici un tour d’horizon des questions élémentaires à se poser.

L’emplacement du bien :

• Suis-je à proximité de commerces, de transports, d’équipements sportifs, scolaires ou culturels ?
• Quelle est l’exposition de mon logement ? Plein soleil ou orienté Nord ? Y a-t-il du vis-à-vis ?
• Ma ville est-elle en train de changer ? Quels sont les nouvelles infrastructures à venir ?
• L’environnement est-il bruyant ou reposant ?

L’état général :

• Y a-t-il des travaux à prévoir ? L’électricité et la plomberie sont-elles aux normes et en bon état ?
• Mon chauffage est-il au gaz ou électrique ? Les WC sont-ils séparés de la salle de bain ?
• Mon logement est-il bien isolé ?
• Enfin, que dit le diagnostic de performance énergétique (lien DPE ?) ?

Les prestations « intérieures » et «extérieures » :

• Les pièces sont-elles bien distribuées ? Combien y a-t-il de chambres ? Le séjour est-il vaste ?
• Votre cuisine est-elle équipée ?
• Est-ce que le logement dispose de nombreux rangements ?
• Le bien est-il atypique, tant par la décoration ou l’architecture ?
• Quelle est la taille du jardin ? Est-il bien entretenu ?
• Quels aménagements y avez-vous fait ? Piscine, terrasse, végétation, etc.
• Disposez-vous d’un balcon ? Et sur quelle vue ?

D’autres facteurs qui pèsent dans la balance :

• Quel est le montant des charges de copropriété et des impôts locaux ?
• Y a-t-il une servitude de passage ou des contraintes d’urbanisme qui limitent d’éventuels travaux ?
• Avez-vous un garage ? Disposez-vous d’une alarme, d’un gardien, d’une porte blindée ?